一、采購人：中國共產(chǎn)主義青年團(tuán)廣州市南沙區(qū)委員會
二、采購項目編號：/
三、采購項目名稱：中國共產(chǎn)主義青年團(tuán)廣州市南沙區(qū)委員會場地租賃項目
四、采購項目預(yù)算金額（元）：人民幣3136000元（包一：499200元；包二：496800元；包三：2140000元）
五、擬采購的貨物或者服務(wù)的說明：
包一：香港青創(chuàng)空間場地續(xù)租采購
為深入貫徹自貿(mào)試驗區(qū)建設(shè)系列重要指示精神，落實市委市政府決策部署，推動《進(jìn)一步深化中國（廣東）自貿(mào)試驗區(qū)改革開放方案》高標(biāo)準(zhǔn)落地實施，圍繞打造開放型經(jīng)濟(jì)新體制先行區(qū)、粵港澳大灣區(qū)合作示范區(qū)和高水平對外開放門戶樞紐的戰(zhàn)略定位開展工作。根據(jù)《進(jìn)一步深化中國（廣東）自由貿(mào)易試驗區(qū)廣州南沙新區(qū)片區(qū)改革開放任務(wù)清單》（穗南自貿(mào)管辦函〔2018〕4號）第112項內(nèi)容，南沙團(tuán)區(qū)委于2018年8月在“創(chuàng)匯谷”粵港澳青年文創(chuàng)社區(qū)建設(shè)了香港青創(chuàng)空間，作為“為港澳青年創(chuàng)業(yè)投資企業(yè)提供直通車服務(wù)，開通港澳中小企業(yè)專屬網(wǎng)頁，提供免費(fèi)注冊地址、辦公場地、便利化商事登記服務(wù)等服務(wù)”的載體平臺。該空間聚焦香港青年學(xué)生及初創(chuàng)團(tuán)體，致力于為香港青年提供一個低成本、便利化、全要素、開放式的創(chuàng)業(yè)服務(wù)平臺，為進(jìn)一步發(fā)揮該平臺作用，現(xiàn)對香港青創(chuàng)空間場地續(xù)租采購。預(yù)算金額為499200元，服務(wù)期為2020年9月1日-2021年8月31日。
包二：21世紀(jì)海上絲綢之路青年形象傳播研究中心（粵港澳青年三新講學(xué)所）場地續(xù)租采購
為深入學(xué)習(xí)貫徹新時代中國特色社會主義思想和黨的十九大精神，全面貫徹總書記對廣東重要講話和重要指示批示精神，搶抓粵港澳大灣區(qū)建設(shè)機(jī)遇，強(qiáng)化港澳青年政治思想引領(lǐng)，服務(wù)港澳青年融入國家發(fā)展大局，南沙團(tuán)區(qū)委依據(jù)《關(guān)于印發(fā)南沙與澳門合作的重點(diǎn)工作任務(wù)清點(diǎn)的通知》《關(guān)于印發(fā)<“南沙三新講習(xí)所”創(chuàng)建工作方案>的通知》要求，于2018年6月聯(lián)合嶺南大學(xué)在創(chuàng)匯谷”粵港澳青年文創(chuàng)社區(qū)建設(shè)了“21世紀(jì)海上絲綢之路青年形象傳播研究中心（粵港澳青年三新講學(xué)所）”，打造了全國首個粵港澳青年新思想學(xué)習(xí)互動分享平臺。該場地分為青年學(xué)習(xí)區(qū)、數(shù)字沙盤區(qū)、互動分享區(qū)，面向港澳青年重點(diǎn)宣傳新時代中國特色社會主義思想和黨的十九大精神，特別是總書記關(guān)于港澳工作與青年工作的重要論述精神，展示國家新區(qū)自貿(mào)區(qū)規(guī)劃建設(shè)情況和開發(fā)建設(shè)成就，介紹南沙共青團(tuán)服務(wù)港澳青年各項工作，為進(jìn)一步發(fā)揮該平臺作用，現(xiàn)對21世紀(jì)海上絲綢之路青年形象傳播研究中心（粵港澳青年三新講學(xué)所）場地續(xù)租采購。預(yù)算金額為496800元，服務(wù)期為2020年7月1日-2021年6月30日。
包三：粵港澳青年眾創(chuàng)空間場地租賃
為深入學(xué)習(xí)貫徹總書記關(guān)于港澳工作、青年工作的重要思想，貫徹落實區(qū)委三屆九次全會工作部署，全力助推粵港澳大灣區(qū)建設(shè)和南沙“三區(qū)一中心”建設(shè)，打造“灣區(qū)啟夢港——廣州南沙新區(qū)支持港澳青年發(fā)展全方位一站式服務(wù)平臺”，為港澳青年在南沙創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)發(fā)展創(chuàng)造更加便利的條件和環(huán)境。
“創(chuàng)匯谷”粵港澳青年文創(chuàng)社區(qū)（以下簡稱“創(chuàng)匯谷”）基地運(yùn)營空間逐漸趨向飽和，為進(jìn)一步擴(kuò)展我區(qū)港澳青年創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)發(fā)展空間，實現(xiàn)“創(chuàng)匯谷”提質(zhì)升級，促進(jìn)港澳青年積極融入國家發(fā)展大局，助力推動南沙“三區(qū)一中心”建設(shè)全面上臺階，現(xiàn)需擴(kuò)容“創(chuàng)匯谷”青年文創(chuàng)社區(qū)空間場地。預(yù)算金額為2140000元，服務(wù)期為合同簽訂之日起2年。
- 采用單一來源采購方式的原因及相關(guān)說明：
包一：香港青創(chuàng)空間場地續(xù)租采購
- 地址條件：租賃場地位于廣州市南沙區(qū)創(chuàng)匯谷青年文創(chuàng)社區(qū)（以下簡稱“創(chuàng)匯谷”）直一街2號二樓，位于南沙中心區(qū)。
- 園區(qū)類型：截至目前，“創(chuàng)匯谷”總簽約入駐項目團(tuán)隊（企業(yè)）155 個，其中港澳青創(chuàng)團(tuán)隊 103 個（香港團(tuán)隊82 個，澳門團(tuán)隊 21 個），在校大學(xué)生團(tuán)體及初創(chuàng)團(tuán)隊占比接近 100%。初步聚集了粵港澳青年創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊，有利于空間引入粵港澳青創(chuàng)團(tuán)隊的融合和交流。
- 港澳元素：“創(chuàng)匯谷”在項目設(shè)計之初便引入了香港、澳門設(shè)計團(tuán)隊，空間布置設(shè)計中貼心融入了港澳文化元素，能夠幫助空間港澳青創(chuàng)團(tuán)隊融入南沙，體現(xiàn)人文關(guān)懷。
- 交付條件：“創(chuàng)匯谷”已滿足空間各種條件，能夠節(jié)約空間建設(shè)的金錢成本與時間成本，達(dá)到空間即刻運(yùn)營的目的。
- 空間要素：選址范圍內(nèi)已建成青創(chuàng)孵化基地、青年創(chuàng)業(yè)學(xué)院、青年創(chuàng)意工坊，開辟“香港青創(chuàng)空間”、“澳門青創(chuàng)空間”、“網(wǎng)商青創(chuàng)空間”、“葡語系國家商品展示銷售綜合平臺”、“粵港澳青年三新講學(xué)所”等特色功能區(qū)，配備港澳青創(chuàng)人才公寓、青創(chuàng)共享餐廳、青創(chuàng)路演廳等服務(wù)設(shè)施，能夠為空間入駐團(tuán)隊提供成熟優(yōu)質(zhì)的共享服務(wù)配套。
- 周邊配套：處南沙金洲商圈，擁四大銀行、萬達(dá)廣場、喜來登酒店及南沙中心醫(yī)院等成熟配套。能夠滿足入駐創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊日常生活需求。
- 黨建文化：選址建設(shè)了粵港澳青年三新講學(xué)所、并設(shè)置了南沙青聯(lián)服務(wù)中心，能夠積極引導(dǎo)入駐青年團(tuán)隊樹立正確意識形態(tài)。
- 交通配套：臨南沙交通動脈-進(jìn)港大道 雙地鐵口旁，距 4 號地鐵金洲地鐵站 500 米，周邊 9 個公交站，27 條線路往市區(qū)及區(qū)內(nèi)。距離南沙客運(yùn)港、廣深港高鐵慶盛站皆為 15分鐘車程，交通十分便利。
綜上所述，本包組擬采用單一來源方式向創(chuàng)匯谷（廣州）運(yùn)營管理有限公司采購租賃服務(wù)。
包二：21世紀(jì)海上絲綢之路青年形象傳播研究中心（粵港澳青年三新講學(xué)所）場地續(xù)租采購
- 地址條件：租賃場地位于廣州市南沙區(qū)創(chuàng)匯谷青年文創(chuàng)社區(qū)（以下簡稱“創(chuàng)匯谷”）直一街2號一樓，位于南沙中心區(qū)。
- 園區(qū)類型：截至目前，“創(chuàng)匯谷”總簽約入駐項目團(tuán)隊（企業(yè)）155 個，其中港澳青創(chuàng)團(tuán)隊 103 個（香港團(tuán)隊82 個，澳門團(tuán)隊 21 個），在校大學(xué)生團(tuán)體及初創(chuàng)團(tuán)隊占比接近 100%。初步聚集了粵港澳青年創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊，有利于空間引入粵港澳青創(chuàng)團(tuán)隊的融合和交流。
- 港澳元素：“創(chuàng)匯谷”在項目設(shè)計之初便引入了香港、澳門設(shè)計團(tuán)隊，空間布置設(shè)計中貼心融入了港澳文化元素，能夠幫助空間港澳青創(chuàng)團(tuán)隊融入南沙，體現(xiàn)人文關(guān)懷。
- 交付條件：“創(chuàng)匯谷”已滿足空間各種條件，能夠節(jié)約空間建設(shè)的金錢成本與時間成本，達(dá)到空間即刻運(yùn)營的目的。
- 空間要素：選址范圍內(nèi)已建成青創(chuàng)孵化基地、青年創(chuàng)業(yè)學(xué)院、青年創(chuàng)意工坊，開辟“香港青創(chuàng)空間”、“澳門青創(chuàng)空間”、“網(wǎng)商青創(chuàng)空間”、“葡語系國家商品展示銷售綜合平臺”、“粵港澳青年三新講學(xué)所”等特色功能區(qū)，配備港澳青創(chuàng)人才公寓、青創(chuàng)共享餐廳、青創(chuàng)路演廳等服務(wù)設(shè)施，能夠為空間入駐團(tuán)隊提供成熟優(yōu)質(zhì)的共享服務(wù)配套。
- 周邊配套：處南沙金洲商圈，擁四大銀行、萬達(dá)廣場、喜來登酒店及南沙中心醫(yī)院等成熟配套。能夠滿足入駐創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊日常生活需求。
- 黨建文化：選址建設(shè)了粵港澳青年三新講學(xué)所、并設(shè)置了南沙青聯(lián)服務(wù)中心，能夠積極引導(dǎo)入駐青年團(tuán)隊樹立正確意識形態(tài)。
- 交通配套：臨南沙交通動脈-進(jìn)港大道 雙地鐵口旁，距 4 號地鐵金洲地鐵站 500 米，周邊 9 個公交站，27 條線路往市區(qū)及區(qū)內(nèi)。距離南沙客運(yùn)港、廣深港高鐵慶盛站皆為 15分鐘車程，交通十分便利。
綜上所述，本包組擬采用單一來源方式向創(chuàng)匯谷（廣州）運(yùn)營管理有限公司采購租賃服務(wù)。
包三：粵港澳青年眾創(chuàng)空間場地租賃
- 地址條件：廣州市南沙區(qū)創(chuàng)匯谷橫街3號二樓，位于南沙中心區(qū)，貼近最優(yōu)選址需求。
- 社群類型：截至目前，“創(chuàng)匯谷”總簽約入駐項目團(tuán)隊（企業(yè)）155 個，其中港澳青創(chuàng)團(tuán)隊 103 個（香港團(tuán)隊82 個，澳門團(tuán)隊 21 個），在校大學(xué)生團(tuán)體及初創(chuàng)團(tuán)隊占比接近 100%。初步聚集了粵港澳青年創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊，有利于空間引入粵港澳青創(chuàng)團(tuán)隊的融合和交流。
- 港澳元素：“創(chuàng)匯谷”在項目設(shè)計之初便引入了香港、澳門設(shè)計團(tuán)隊，空間布置設(shè)計中貼心融入了港澳文化元素，能夠幫助空間港澳青創(chuàng)團(tuán)隊融入南沙，體現(xiàn)人文關(guān)懷。
- 裝修條件:選址能夠提供滿足空間運(yùn)營需求的精裝交付條件，能夠節(jié)約空間建設(shè)的金錢成本與時間成本，達(dá)到空間快速落地運(yùn)營的目的。
- 空間要素：選址范圍內(nèi)已建成青創(chuàng)孵化基地、青年創(chuàng)業(yè)學(xué)院、青年創(chuàng)意工坊，開辟“香港青創(chuàng)空間”、“澳門青創(chuàng)空間”、“網(wǎng)商青創(chuàng)空間”、“葡語系國家商品展示銷售綜合平臺”、“粵港澳青年三新講學(xué)所”等特色功能區(qū)，配備港澳青創(chuàng)人才公寓、青創(chuàng)共享餐廳、青創(chuàng)路演廳等服務(wù)設(shè)施，能夠為空間入駐團(tuán)隊提供成熟優(yōu)質(zhì)的共享服務(wù)配套。
- 周邊配套：處南沙金洲商圈，擁四大銀行、萬達(dá)廣場、喜來登酒店及南沙中心醫(yī)院等成熟配套。能夠滿足入駐創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊日常生活需求。
- 黨建文化：選址建設(shè)了粵港澳青年三新講學(xué)所、并設(shè)置了南沙青聯(lián)服務(wù)中心，能夠積極引導(dǎo)入駐青年團(tuán)隊樹立正確意識形態(tài)。
- 交通配套：臨南沙交通動脈-進(jìn)港大道 雙地鐵口旁，距 4 號地鐵金洲地鐵站 500 米，周邊 9 個公交站，27 條線路往市區(qū)及區(qū)內(nèi)。距離南沙客運(yùn)港、廣深港高鐵慶盛站皆為 15分鐘車程，交通十分便利。 綜上所述，本包組擬采用單一來源方式向創(chuàng)匯谷（廣州）運(yùn)營管理有限公司采購租賃服務(wù)。
七、擬定的唯一供應(yīng)商名稱、地址：
名稱：創(chuàng)匯谷（廣州）運(yùn)營管理有限公司
地址：廣州市南沙區(qū)金嶺北路95號501室
八、專家論證意見
（一）各專家對相關(guān)供應(yīng)商因?qū)＠?、專有技術(shù)等原因具有唯一性的具體論證意見：
1.專家1姓名：許秀娜 工作單位：廣東捷成律師事務(wù)所 職稱：律師
意見：詳見專家小組綜合意見
2.專家2姓名：龔成清 工作單位：廣東女子學(xué)院 職稱：副教授
意見：詳見專家小組綜合意見
3.專家3姓名：陳敏娜 工作單位：廣東環(huán)境保護(hù)工程職業(yè)學(xué)院 職稱：副高
意見：詳見專家小組綜合意見
4.專家4姓名：卞如芳 工作單位：南京東大智能化系統(tǒng)有限公司廣州分公司 職稱：高工
意見：詳見專家小組綜合意見
5.專家5姓名：洪勝宏 工作單位：廣東第二師范學(xué)院 職稱：高工
意見：詳見專家小組綜合意見
- 專家小組綜合意見：根據(jù)項目特點(diǎn)和項目選址需求，從選址的地址條件、聚集社群、港澳元素、裝修條件、空間要素、周邊配套、黨建文化、交通條件等幾個方面進(jìn)行考量，創(chuàng)匯谷（廣州）運(yùn)營管理有限公司符合香港青創(chuàng)空間、21世紀(jì)海上絲綢之路青年形象傳播研究中心（粵港澳青年三新講學(xué)所）以及粵港澳青年眾創(chuàng)空間的選址要求。根據(jù)《中華人民共和國政府采購法》第三十一條第（一）項“只能從唯一供應(yīng)商處采購的”規(guī)定，專家小組認(rèn)為本項目三個包組可采用“單一來源采購”方式向創(chuàng)匯谷（廣州）運(yùn)營管理有限公司采購租賃服務(wù)。
九、本公告期限（不得少于5個工作日）自2020年6月4日至2020年6月10日止。
十、聯(lián)系事項
（一）
采購人：中國共產(chǎn)主義青年團(tuán)廣州市南沙區(qū)委員會
地址：廣州市南沙區(qū)港前大道南133號302室
聯(lián)系人：夏小姐
聯(lián)系電話：020-39910425
（二）
采購代理機(jī)構(gòu)：廣東國咨招標(biāo)有限公司
地址：廣州市番禺區(qū)市橋街清河?xùn)|路338號1907室
聯(lián)系人：賴小姐
聯(lián)系電話： 020-34813694
（三）
財政部門：南沙區(qū)采購辦
地址：廣州市南沙區(qū)鳳凰大道一號D棟三樓南沙區(qū)財政局
聯(lián)系人：伍穎穎
聯(lián)系電話：39078089
廣東國咨招標(biāo)有限公司
2020年6月3日
